L'acquistu di una casa hè un sognu di a vita per a maiò parte di e famiglie, ma pò esse difficiule per parechje persone per ottene per mezu di metudi tradiziunali cum'è ipoteche è altre opzioni di finanziamentu. L'opzioni di rent-to-own anu crisciutu in pupularità perchè spessu riempianu quella lacuna è aiutanu a ghjente à cumprà senza una ipoteka classica. Tuttavia, sti piani venenu ancu cun alcuni risichi significati chì ùn ponu micca esse evidenti à u primu sguardu. Eccu dece cose chì avete bisognu di sapè nantu à e case in affittu per propiu prima di firmà qualsiasi affitti o cuntratti.
Paghete sempre l'affittu
Cum'è u nome implica, e case in affittu per propiu implicanu ancu pagà a lucazione à un pruprietariu. I termini esatti ponu varià assai, ma in generale, pagherete tariffu di u mercatu ghjustu. Pudete ancu pagà un pocu di più soldi ogni mese, chì si mette versu u prezzu di compra di a casa. Per esempiu, se affittate una casa per un valore di $ 1,000 à u mese in affittu, pudete pagà $ 1,250 à u mese. U $ 1,000 và à u vostru patrone, mentre chì i $ 250 sò messi versu u prezzu di compra.
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Opzione per cumprà
Alcune case in affittu ùn implicanu micca pagamentu extra ogni mese, ma pudete esse dumandatu à pagà una grande quantità in anticipu cum'è una opzione di compra. Questu significa chì u patrone hè obligatu di vende a casa à voi è solu à voi, salvu ùn decide micca di cumprà. Questu pò esse una bella manera di chjude in a vostra casa di sognu se avete bisognu di tempu per risparmià per un accontu o per migliurà u vostru creditu abbastanza per qualificà per una ipoteka.
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You Snooze, You Lose
L'abitazione in affittu à pussede vene cun risichi significativi per u cumpratore. Se a situazione cambia è ùn pudete micca più cumprà a casa, generalmente perderà tutti i soldi chì avete pagatu finu à avà. A cuntrariu di un depositu di salvezza, i soldi chì paghete per l'opzione di a casa ùn sò generalmente micca rimborsabili. A maiò parte di l'accordi dichjaranu ancu chì u vostru pruprietariu si mette à mantene ogni tarifu mensuale o altri soldi pagati versu u prezzu di compra. Sè vo site in affittu per propiu, assicuratevi di avè un inguernu stabile è un pianu solidu.
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Quale hè chì gestisce e riparazioni?
In un affittu tradiziunale, u patrone hè rispunsevule per tutte e reparazione è mantenimentu. In ogni casu, in situazioni di affittu à propiu, quella rispunsabilità pò falà à l'inquilanu. In u risultatu, hè criticu per l'inquilanti per avè una bona assicurazione è un fondu di risparmiu solidu per copre e reparazione d'urgenza. Per d 'altra banda, sti accordi tendenu à dà à l'inquilanti più libertà di rimudificà è rinnuvà a casa, per quessa pò esse un grande affare per e persone chì cercanu un spaziu di vita più persunalizatu.
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Termini è Regolamenti
A maiò parte di i stati anu liggi specifichi chì coprenu e relazioni patroni-inquilanti, ma un cuntrattu di affittu à propiu pò cambià l'equazione. L'inquilini in questa situazione ponu avè menu prutezioni cà l'affittuali tradiziunali. Per esempiu, una clause cumuna stipula chì, se paghete l'affittu tardi, a quantità addiziale chì pagate quellu mese ùn serà micca creditu à u prezzu di compra di a casa. Assicuratevi di leghje attentamente tutti l'accordi.
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Pre-Approval hè una bona idea
Ancu s'è ùn site micca prontu à cumprà, avè pre-appruvatu per una ipoteka hè una bona idea. Siccomu l'affittuari ponu perdiri tutti i soldi extra chì mettenu in a casa, hè impurtante per assicurà chì pudete permette realisticamenti prima di firmà u cuntrattu è traslassi.
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Flessibilità è Libertà
Allora quandu hè l'affittu per pussede una bona decisione? Sì innamurà una casa particulari è pensate chì vulete stà in a zona, ma ùn site micca sicuru, hè un bonu tempu per cunsiderà l'affittu per propiu (tenendu in mente, sicuru, chì pudete perde ciò chì avete pagatu cusì). luntanu s'è tù cambiassi idea). Puderà ancu aiutà à cumincià à pagà u prezzu di l'acquistu, mentre chì simultaneamente salvà per un accontu.
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A prospettiva di u pruprietariu
Da u puntu di vista di u pruprietariu, l'affittu per propiu pò esse abbastanza benefica. Ùn assicura micca solu un ingressu stabile senza assai di i fastidi di l'affittu tradiziunale, ma aiuta ancu à assicurà chì l'inquilini sò investiti in a pruprietà è ne curanu bè. I pruprietarii anu ancu benefiziu finanziariamente se l'affittuariu decide di ùn cumprà micca à a fine di u termini di affittu.
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Quantu Pagherete?
A cosa dilicata di i piani di affittu à propiu hè chì ci hè assai pocu standardizazione, cusì hè difficiule di parlà di prezzi. In generale, a maiò parte di l'opzioni sò circa trè à sette per centu di u prezzu di compra tutale. L'affitti mensili ponu ancu varià significativamente secondu u mercatu lucale. Avete a libertà di negozià i prezzi chì viaghjanu megliu per voi, è u vostru pruprietariu potenziale hà a libertà di appruvà o nigà a vostra offerta.
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Quantu dura l'affittu?
Cum'è i costi, i termini di affittu varianu assai. Tuttavia, sò generalmente assai più longu di u vostru affittu residenziale standard. A maiò parte di l'affittu in affittu duranu almenu trè anni, chì dà à l'affittuariu abbastanza tempu per risparmià soldi è travaglià finanziamentu per copre u prezzu tutale di compra. Certi affitti ponu esse deci anni o più.
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